Pantsättning av hus
Hem / Ekonomi & Finanser / Pantsättning av hus
Vidare anger tredje stycket i samma lagrum att en förening genast ska anteckna i lägenhetsregistret om föreningen underrättas om att en bostadsrätt pantsätts eller om någon uppgift ändras. Det går såklart att döda pantbreven, men då går fastighetsägaren miste om det värde som pantbreven tillför fastigheten eftersom ny stämpelskatt (2%) i så fall behöver betalas om ett nytt lån ska tas med nya pantbrev.
Lös egendom är, något förenklat, all egendom med undantag för fastigheter och tillbehör till fastigheter (vanligtvis villor och andra bostadsbyggnader). För enkelhets skull så uppgår den obetalda räntan på dagen som köpeskillingen fördelas till exakt 15 % av pantbrevsbeloppet, dvs. När pantbreven ligger i ägararkivet är de fria för nya långivare att ta över om pantbreven pantsätts för fordringar till långivaren.
Leveransförbindelser
En annan vanlig situation är att en långivare ska överta pantbrev från en annan långivare.
Att du inte kan ha pantbrev för din bostadsrätt beror på att den inte räknas som fast egendom, det du äger är själva rätten att bo där. Syftet med ett pantavtal är att panthavaren (oftast kreditgivaren eller borgenären) ska kunna säkerställa att denne får betalt för sin fordran mot pantsättaren (oftast kredittagaren eller gäldenären).
Den som lånar pengar av exempelvis en bank för att finansiera ett köp kan ställa lös eller fast egendom som säkerhet för att denna fullgör sin del av avtalet gentemot borgenären.
När Ove en kort period senare behöver låna ytterligare 2 000 000 kr, vilket han gör hos en ny långivare, pantsätter han ett nytt pantbrev om 2 000 000 kr inom 3 000 000 kr. Fastigheten har inga pantbrev och då Ove är i behov av pengar bestämmer han sig för att belåna fastigheten. Låntagaren har sedan amorterat skulden till 800 000 kr.
11 § bostadsrättslagen, som då även ska innehålla datumet för dagen som utdraget utfärdats. Som exempel så kan en långivare ha lånat ut 1 000 000 kr till en låntagare och tar pant i ett pantbrev på 1 000 000 kr. De aktörer som har tillgång till pantsystemet kan dock se om pantbreven innehas av någon eller om de är ägarregistrerade.
Pantsättning i bostadsrätter
Systemet kring pantsättning skiljer sig helt när det kommer till bostadsrätter.
Den nya långivaren får då, för att få sin rätt till panten skyddad, meddela den som har den ursprungliga panten i pantbrevet att överhypoteket är pantsatt till den nya långivaren. Det är ett lagkrav att brf:er alltid har ett uppdaterat lägenhetsregister.
Vad är pantsättningsavgift?
Pantförskrivningsavgiften är en administrativ avgift för arbetet kring registrering av den nya panten på din bostadsrätt.
Skulle låntagaren helt amortera ner skulden får den senare långivaren i stället rätten till hela pantbrevet.
Eftersom pantsystemet idag inte har någon funktion som gör det möjligt för en långivare att ta överhypoteket i systemet fungerar den pantsättningen annorlunda. 150 000 kr. 3 § 1 st. Personen får då ett kvitto som gör att den inom en viss tid kan komma tillbaka och hämta ut klockan genom att betala tillbaka pengarna med överenskommen ränta.
Nedan följer ett enkelt exempel gällande försäljning av en pantsatt fastighet:
Anders ska sälja sitt hus till Bertil. Säljaren har sitt bolån som pantbreven är pantsatta för och köparen ska genom att uppta sitt bolån lösa säljarens bolån och pantsätta pantbreven för sitt nya lån. Den artikeln hittar ni här.
Om ni behöver råd eller har frågor om vilken egendom som ni kan pantsätta är ni välkomna att höra av er till någon av våra jurister eller lånehandläggare som kan hjälpa er att svara på era frågor.
OBS!!!
Typexemplet på detta är att låntagaren är i dröjsmål med betalning av ränta och amortering för ett bostadslån. När egendomen är såld uttas även en försäljningsavgift som uppgår till 2 % av taxeringsvärdet, dvs. Om det inte finns någon inskriven panthavare finns det inga större problem – kanske vill långivaren ta del av ett uppdaterat lägenhetsregisterutdrag eller bli inskriven som panthavare innan utbetalning för att se att ingen annan antecknats som panthavare.
Inledningsvis behöver Ove bara låna 1 000 000 kr, så till långivaren pantsätter han ett blivande pantbrev om 1 000 000 kr inom 1 000 000 kr i fastigheten.